5 Lời khuyên khi cải tạo chung cư cũ để bán hoặc cho thuê thành công

1. Lập ra kế hoạch cải tạo chung cư cũ chi tiết 

– Xác định rõ nhu cầu, mục đích sử dụng căn hộ sau khi cải tạo, ví dụ để ở, để cho thuê hay để bán.

– Xác định tình trạng căn hộ và mức độ, hạng mục cần phải tu sửa: để có hình thức phù hợp trong việc cải tạo, hạn chế tình trạng tu sửa tràn lan khiến chi phí bỏ ra bị phát sinh nhiều thêm.

– Tính toán thời gian toàn bộ để thực hiện mục tiêu cải tạo.

– Dự trù kỹ lưỡng chi phí: tính toán cẩn thận các khoản tiền cần bỏ ra ban đầu, cũng nên chú ý đến khoản chi phí có thể phát sinh. Tiến hành so sánh chi phí bỏ ra và lợi nhuận có thể thu về nhằm quyết định khoản tiền đầu tư bao nhiêu thì hợp lý.

– Liên hệ một đơn vị uy tín để hỗ trợ việc cải tạo (điều này chỉ nên thực hiện trong trường hợp thật sự cần thiết để tiết kiệm một phần chi phí).

2. Chọn phương án cải tạo hợp lý 

Quá trình cải tạo chung cư cũ với một phương án cải tạo hợp lý chính là một trong các yếu tố then chốt quyết định sự thành công trong kế hoạch đầu tư của bạn. Dù bạn là chủ nhà hay nhà đầu tư thì cũng cần biết cách tính toán và lựa chọn một phương án tiến hành nâng cấp, cải tạo căn hộ sao cho chi phí tiết kiệm nhất có thể.

Một số gợi ý đơn giản như lát lại nền, chăm chút không gian căn hộ bằng cách sơn lại hoặc hoặc dùng giấy dán tường,… Những việc làm đó có thể góp phần giúp căn chung cư trở nên sáng sủa và hút mắt người mua hay người thuê hơn.

3. Đảm bảo vấn đề thẩm mỹ và tiện nghi

Nếu mục đích cải tạo lại căn hộ của bạn là làm mới không gian sống thì vấn đề thẩm mỹ và sự thoải mái, tiện nghi chắc hẳn sẽ được ưu tiên. Chưa kể, đây cũng là tiêu chí được đa số khách hàng cân nhắc khi tìm thuê hoặc mua một căn hộ chung cư phục vụ cho mục đích của họ.

Do đó, quá trình cải tạo bạn cần đảm bảo được vấn đề thẩm mỹ và khoa học sau đó. Cụ thể, nên chú ý đến tổng quan chung của cả căn hộ, không để tình trạng lệch pha nhau quá nhiều giữa các vị trí cải tạo với nhau. Thay vào đó, đảm bảo chúng sẽ tạo được sự hòa hợp để hạn chế cảm giác khó chịu, không thoải mái khi nhìn vào. Có như vậy mới đủ khả năng thu hút và làm hài lòng khách hàng.

4. Cân nhắc đến một số vấn đề khi thi công 

Bên cạnh đó, việc cải tạo để cho thuê căn hộ hoặc bán lại cũng cần lưu ý các vấn đề khi thi công sau đây:

Tiếng ồn 

Đây là một vấn đề khó tránh khỏi trong quá trình thi công. Dễ thấy rằng tiếng ồn dù ít dù nhiều cũng có thể gây ảnh hưởng và cảm giác khó chịu, bực bội cho những người xung quanh. Vì thế, trước khi tiến hành thi công, đừng quên xác định rõ các hạng mục có khả năng gây tiếng ồn để tính toán chi tiết thứ tự các công việc.

Giữ vệ sinh môi trường 

Việc nâng cấp hay sửa chữa chung cư cũ cần đảm bảo giữ gìn vệ sinh môi trường. Theo đó, cần thực hiện che chắn để tránh bụi, sắp xếp một cách gọn gàng các loại vật liệu để không gây tình trạng lộn xộn tại khu vực thi công.

Đảm bảo an toàn 

Việc đảm bảo an toàn là một vấn đề đáng lưu tâm trong quá trình thực hiện cải tạo chung cư cũ. Hãy đảm bảo không dẫn đến các trường hợp tai nạn không đáng có bằng một số việc làm như sắp xếp các loại vật liệu một cách phù hợp hay dán thông báo đang thực hiện thi công để mọi người được biết.

Cân nhắc đến một số vấn đề liên quan khi thi công

5. Chọn nhà chung cư cũ phù hợp để cải tạo 

Nếu bạn đã là chủ căn hộ và muốn cải tạo để ở, để bán hoặc cho thuê thì điều này có lẽ không mấy quan trọng nữa. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư đang trong quá trình lựa chọn dự án thì đây là một yếu tố quan trọng có thể đóng góp vào mục tiêu thu lợi nhuận về sau.

Cụ thể, nên lựa chọn mua căn hộ phù hợp dựa trên yếu tố về khả năng tài chính cùng với mục đích sau khi cải tạo chính xác là bán ra hay cho thuê.

Hy vọng bài viết được chia sẻ trên đây hữu ích đến bạn đọc. Mọi thông tin thắc mắc liên quan đến bất động sản, vui lòng liên hệ Daraland theo địa chỉ dưới đây.