Thị trường bất động sản đang sôi động từng ngày, trong đó hạng mục đất thổ cư hoặc đất nền được giới đầu tư hết mực quan tâm vì khả năng sinh lợi cao và thanh khoản nhanh.
Thế nhưng nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm thế nào đất thổ cư, đất nền dự án và đất nông nghiệp? Bài viết này sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Thế nào là đất thổ cư?
Đất thổ cư là đất được sử dụng để ở và nằm trong khu dân cư. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất được sử dụng để ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đều được công nhận là đất ở.
Có mấy loại đất thổ cư?
Đất thổ cư gồm 2 loại: đất ở tại nông thôn (mã ONT) và đất ở tại đô thị (mã ODT)
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Đất được xây dựng đúng quy hoạch, đúng pháp luật thì đều được nhà nước cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Do đó người mua cần tìm hiểu kĩ về mảnh đất dự định mua để trách rắc rối trong việc sở hữu đất sau này.
Đất nền và đất thổ cư
Đất nền hay đất nền dự án là đất thổ cư được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn theo quy hoạch nhất định. Khi đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) phải cấp mới cho từng lô đất nhỏ trong dự án.
Nếu chưa phải đất thổ cư (đất nông nghiệp) phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư.
Sự khác nhau giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư
Đất nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng cây hoa màu, cây lâu năm, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm,…
Đất nông nghiệp không được xây nhà để ở, trường hợp bạn muốn xây nhà thì phải xin chuyển đổi sang đất thổ cư và đóng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở
Bạn liên hệ Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp Quận (huyện) để nộp Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân Quận (huyện).
Thời hạn cấp phép không quá 15 ngày từ ngày nộp hồ sơ. Phí chuyển đổi sẽ theo quy định Nhà nước với từng loại khác nhau.
Điều kiện để được tách thửa đất
Đất thổ cư hay thậm chí là đất nông nghiệp đều có khả năng tách thành những thửa đất nhỏ hơn và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nếu phù hợp theo quy định Nhà nước
- Diện tích đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
- Chứng minh được quyền sở hữu mảnh đất.
- Mảnh đất dự định tách thửa không có tranh chấp, kiện tụng.
- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.
Các trường hợp nào không được tách thửa?
Các trường sau sẽ không được tách thửa cho dù bạn thỏa các điều kiện ở trên:
- Nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với nhà đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn.
- Thửa đất được Nhà nước cấp, bán hoặc cho thuê nhưng không được xây dựng, kinh doanh nhà ở.
Mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ có được không?
Căn cứ vào điều 106 Luật đất đai năm 2003 và điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai có quy định thì đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất được.
Do đó việc mua bán đất chưa có sổ đỏ là trái với quy định Nhà nước và sẽ không được giải quyết khi xảy ra tranh chấp.
Mua đất nền dự án có an toàn không?
- Để tránh rủi ro khi chọn mua đất nền dự án, khách cần quan tâm đến các yếu tố sau:
- Bên bán phải cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, thời gian bàn giao, thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
- Tham khảo năng lực của chủ đầu tư dự án.
Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về đất thổ cư cũng như đất nền dự án để lựa chọn thích hợp
Thông tin liên hệ Daraland:
Số điện thoại: 0877 629 629
Email: daraland1881@gmail.com
Địa chỉ: 52 Đường DD5, KDC An Sương, Phường Tân Hưng Thuận, Q.12, HCM