Việc mua bán đất nền dự án luôn thu hút các nhà đầu tư lớn nhờ khả năng khai thác và tiềm năng sinh lời cao, tuy nhiên chúng vẫn có những rủi ro nhất định đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án được các chuyên gia bất động sản hàng đầu chia sẻ.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền là mảnh đất còn nguyên hiện trạng chưa có sự tác động của con người như đào, bới, đắp, san đất,… Cũng tương tự như đất nền, đất nền dự án được hiểu đơn giản là những lô đất đang nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện mà vẫn ở trong giai đoạn ban đầu thực hiện.
Đất nền dự án thường được lựa chọn ở những khu vực được Nhà nước phê duyệt, có quy hoạch rõ ràng, nhiều tiện ích xung quanh. Với mục đích sử dụng để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,… Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó.
1. Lựa chọn nhà đầu tư dự án uy tín
Nếu muốn thử sức đầu tư mua bán đất nền dự án, việc đều tư bạn cần làm là tìm những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Bằng cách tìm hiểu những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đó cả những cách giải quyết tranh chấp của chủ đầu tư khi có tranh chấp xảy ra.
2. Hồ sơ giao dịch và hồ sơ pháp lý rõ ràng
Bên mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như vị trí, quy hoạch tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng trong tương lai,… Đồng thời cần kiểm tra xem chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền của chủ đầu tư thông qua các giấy tờ pháp lý như:
- Văn bản chấp thuận/ cho phép chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền của Sở Xây dựng nơi có dự án.
- Giấy chứng nhận quyết định giao đất/ cho thuê đất.
- Các giấy tờ xác minh hoàn thành nghĩa cụ tài chính của chủ đầu tư để được sử dung hợp pháp.
- Giấy phép xây dựng (nếu có).
3. Xem xét kỹ hợp đồng trước khi ký
Trong hợp đồng mua bán đất nền dự án cần phải ghi rõ ràng đầy đủ thông tin về phương thức, thời hạn thanh toán; thời hạn giao đất; các điều khoản bồi thiệt nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ nộp phí,… sẽ bị xử lý như thế nào.
Hợp đồng mua bán đất nền dự án phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi giữa các bên khi có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
4. Cân nhắc khả năng tài chính
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án được các chuyên gia hàng đầu chia sẻ, bạn chỉ nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua hoặc nếu có vay ngân hàng thì không vượt quá 50% giá trị lô đất. Nếu mua bằng cách góp vốn với bạn bè, người thân thì cần có bản cam kết thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên tránh những tranh chấp về sau.
Hy vọng bài viết được chia sẻ trên đây hữu ích đến bạn đọc. Mọi thông tin thắc mắc liên quan đến bất động sản, vui lòng liên hệ Daraland theo địa chỉ dưới đây.
Nguồn: HBH
Thông tin liên hệ Daraland:
- Số điện thoại: 0877 629 629
- Email: daraland1881@gmail.com
- Địa chỉ: 52 Đường DD5, KDC An Sương, Phường Tân Hưng Thuận, Q.12, HCM