Quy hoạch đất là gì? Xem quy hoạch đất như thế nào cho chuẩn xác? Cần lưu ý những gì để không bị lừa khi xem quy hoạch đất? Chúng tôi sẽ bật mí tất tần tật thông về quy hoạch đất trong bài viết bên dưới, cùng đón xem nhé!
1. Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch đất (quy hoạch sử dụng đất) được định nghĩa là việc lên kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương theo từng mục đích cụ thể trong từng giai đoạn khác nhau quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất quy hoạch là đất được Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng của khu vực đó nhằm phục vụ các mục tiêu bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội.
2. Cách nhận biết đất quy hoạch?
Người dân có thể sử dụng bản đồ quy hoạch sử dụng đất để xác định mảnh đất mình quan tâm có thuộc diện quy hoạch hay không. Đây là tài liệu thể hiện sự phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất, bố trí xây dựng công trình hạ tầng… theo quy hoạch đã đề ra.
3. 4 cách kiểm tra quy hoạch đất
Cách 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ
Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần Ghi chú trên sổ đỏ theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Phần này xác định rõ diện tích đất (tính theo mét vuông) thuộc diện quy hoạch nào, có được đền bù khi bị thu hồi không…
Cách 2: Tra cứu thông tin tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch, người dân có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Cán bộ chức năng sẽ kiểm tra bản đồ quy hoạch và cho biết khu đất có nằm trong khu quy hoạch nào hay không dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp.
Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp các dữ liệu đất đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014?TT-BTNMT, người dân nếu muốn được cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục QL đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 4: Tra cứu thông tin quy hoạch online
Với sự phát triển của công nghệ, việc tra cứu thông tin QHSD đất trở nên dễ dàng hơn.
Để kiểm tra quy hoạch đất Online, người dân chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất và làm theo hướng dẫn được đăng tải. Trường hợp không biết kiểm tra như thế nào thì người dân có thể kéo xuống cuối trang web để tìm số hotline liên lạc.
Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến được ra đời với giao diện trực quan, dễ sử dụng. Người dân chỉ cần có thiết bị kết nối internet, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem thông tin quy hoạch đất mà mình quan tâm.
4. Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất trong quy hoạch
4.1 Đối với nhà đầu tư
Đất quy hoạch là đất Nhà nước đã chỉ định để sử dụng cho mục đích công cộng. Do đó, các công trình lâu dài không được phép xây dựng ở đó. Vì vậy, đất sẽ mất giá, ít người quan tâm khi có thông tin khu đất này nằm trong diện quy hoạch.
Tuy nhiên, Luật Quy hoạch hiện hành quy định Nhà nước phải điều chỉnh quy hoạch trong vòng 5 năm cho sát với thực tế, khu nào không còn phù hợp thì phải xóa bỏ. Quy định này khiến một số nhà đầu tư mạo hiểm tiếp tục đầu tư hoặc do nghe ngóng, đón đầu được thông tin khu này sẽ được xóa bỏ quy hoạch.
4.2 Đối với người mua để ở
Nếu mua đất với nhu cầu ở lâu dài ổn định, người dân cần kiểm tra kỹ xem mảnh đất có dính quy hoạch đất hay không, bởi khi vướng vào pháp lý quy hoạch, mảnh đất đó sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định.
Hy vọng bài viết được chia sẻ trên đây hữu ích đến bạn đọc. Mọi thông tin thắc mắc liên quan đến bất động sản, vui lòng liên hệ Daraland theo địa chỉ dưới đây.
Nguồn: Smartland
Thông tin liên hệ Daraland:
- Số điện thoại: 0877 629 629
- Email: daraland1881@gmail.com
- Địa chỉ: 52 Đường DD5, KDC An Sương, Phường Tân Hưng Thuận, Q.12, HCM