Nhiều nhà đầu tư đang cố gồng ôm bất động sản có phải cách hay?

Bên cạnh những nhà đầu tư đang chật vật cắt lỗ, một số người đang cố “gồng” chờ tín hiệu mới từ thị trường bất động sản. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần cân nhắc cơ cấu lại các khoản đầu tư để đảm bảo an toàn.

Trong lúc thị trường sôi động, dù mức giá liên tục tăng nóng nhưng không ít nhà đầu tư vẫn tiếp tục tham gia. Khiến thị trường bất động sản đang nóng lại càng nóng hơn. Song, đến nay, thị trường bước vào giai đoạn giảm tốc. Bên cạnh nhiều nhà đầu tư không chịu được áp lực đã chấp nhận cắt lỗ, một số người vẫn đang cố “gồng”.

Đơn cử trường hợp của anh Nguyễn Văn Trường, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, anh mua một lô đất tại Thanh Oai (Hà Nội), có diện tích 150m2, với giá 29 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4,3 tỷ đồng.

nhieu nha dau tu dang co gong om bat dong san co phai cach hay 1 — dù mức giá liên tục tăng nóng nhưng không ít nhà đầu tư vẫn tiếp tục tham gia

“Thời điểm này, thị trường bất động sản đang đi xuống, tôi cũng rao bán nhưng đa phần giá đã giảm khoảng 15 – 20% so với đầu năm. Cắt lỗ như vậy thấy tiếc, nên tôi đang tính cố giữ lại, chờ thị trường khởi sắc”, anh Trường nói.

Thực tế, không phải anh Trường là trường hợp duy nhất, hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản, tiếp tục gồng mình chờ những tín hiệu khởi sắc.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Định giá – Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam cho biết, quan ngại nhất đối với nhiều khách hàng hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi ngân hàng siết tín dụng. Chưa kể, có nhiều nhà đầu tư đang vay vốn dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng cao.

“Có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan. Nếu họ tiếp tục vay thì chi phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Họ có lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu buộc phải bán cắt lỗ”, bà Dung nói.

nhieu nha dau tu dang co gong om bat dong san co phai cach hay — Có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, trước đây, thị trường bất động sản sôi động, nhiều nhà đầu tư lấy lợi nhuận có được để tiếp tục đầu tư các thương vụ khác. Bên cạnh đó, tình trạng nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản khá phổ biến hiện nay.