Quy trình triển khai dự án bất động sản bạn cần nắm vững

Quy trình thực hiện 1 dự án bất động sản

Dự án bất động sản sẽ được nhà đầu tư góp vốn và thực hiện như một mô hình kinh doanh. Chính vì thế, để một dự án được hình thành sẽ phải trải qua các bước thực hiện cụ thể. Dưới đây là 1 quy trình triển khai dự án bất động sản hợp lệ.

Bước 1: Chủ trương đầu tư sẽ được sự chấp thuận theo quy định của luật đất đai và luật nhà ở.

Bước 2: Cần có quỹ đất phù hợp để có thể thực hiện và triển khai dự án. Quỹ đất có thể hình thành nhờ việc đấu thầu, đấu giá hoặc mua lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Chủ đầu tư dự án phải được sự công nhận trên cơ sở pháp lý của luật đất đai, luật nhà ở và các nghị định thông tư được ban hành.

Bước 4: Cần phải được phê duyệt bảng quy hoạch chi tiết xây dựng dự án theo luật quy hoạch.

Bước 5: Cần có giấy quyết định giao đất hoặc chuyển khai mục đích sử dụng đất theo nghị định và luật đất đai.

Bước 6: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định tại luật đất đai 2013.

Bước 7: Xin giấy phép xây dựng bao gồm xét duyệt bản thiết kế cơ sở và thẩm tra bảng thiết kế xây dự dựng án.

Những lưu ý để tránh rủi ro trong quá trình hình thành dự án bất động sản

Đảm bảo các giấy tờ pháp lý được đầy đủ

Đối với nhà đầu tư, việc đảm bảo yếu tố pháp lý, giấy tờ đầy đủ của dự án là vô cùng quan trọng. Yếu tố pháp lý chính là nền tảng để dự án có thể xây dựng và hoàn thành trơn tru. Các vấn đề về vị trí dự án; giá trị lô đất; năng lực của chủ đầu tư; giấy tờ ủy quyền chứng nhận mua bất động sản,… Bạn cần phải nắm và hiểu rõ về chúng; điều này đảm bảo mọi quyền lợi của bạn về sau này.

Bên cạnh đó, các loại giấy tờ chứng minh quy hoạch; bản thiết kế và kiến trúc cụ thể của dự án;.. cần có được sự phê duyệt của chính quyền địa phương và các cấp có thẩm quyền. Đây là minh chứng cho dự án sẽ được thi công và hoàn thành đúng hạn theo cam kết đầu tư.

Theo sát quá trình thi công xây dựng

Tiếp theo bạn cần lưu ý và giám sát quá trình thi công dự án. Thông thường, đối với nhà đầu tư bạn sẽ thanh toán tiền theo tiến độ hoàn thành dự án và sự cam kết bạn đầu theo hợp đồng đối với chủ đầu tư. Chính vì thế, bạn có quyền giám sát tiến độ công trình có hoàn thành theo đúng thỏa thuận hay không; điều này đảm bảo quyền lợi cho bạn và tránh bị chủ đầu tư lừa mất tiền.

Đảm bảo công trình xây dựng đúng theo thẩm duyệt thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước

Việc đảm bảo công trình xây dựng phải đúng theo thẩm duyệt thiết kế cơ sở là vô cùng cần thiết. Nếu không đúng thì có thể dẫn đến vi phạm pháp luật và rất khó trong việc nghiệm thu hoàn công sau này.

Đây là công việc của chủ đầu tư, tuy nhiên đứng dưới góc độ nhà đầu tư bỏ tiền ra. Chúng ta cần đảm bảo việc này được thực hiện đúng. Vì nó ảnh hưởng đến kết quả đầu tư của chúng ta.

Không huy động vốn, sử dụng vốn không đúng mục đích

Có rất nhiều dự án chủ đầu tư huy động vốn sau đó dùng nguồn vốn sai mục đích; thậm chí họ còn lừa tiền nhà đầu tư theo hình thức bonzy rồi bỏ trốn. Đây cũng là rủi ro chung của nhà đầu tư khi góp tiền vào các dự án đang thi công. Tuy nhiên, nếu bạn có nguồn thông tin đầu tư chính xác và chủ đầu tư uy tín thì không phải lo lắng điều này.

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước chưa? Đây là một trong các bước của quy trình triển khai dự án bất động sản cơ bản. Cần chắc chắn rằng họ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước; thì dự án mới có thể được triển khai thực hiện và hoàn thành đúng hạn. Thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư tìm cách lách luật và không thực hiện đúng nghĩa vụ. Dẫn đến không thể tiếp tục thực hiện hoặc bị buộc dừng lại; nhiều nhà đầu tư bất an về nguồn vốn của mình.

Lời kết

Trên đây là quy trình triển khai dự án bất động sản và một số điều nhà đầu tư cần lưu ý. Hy vọng đã mang đến bạn những thông tin hữu ích về đầu tư dự án bất động sản.